重庆市商品房预售资金首付款 领取运用实施细则
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重庆市城乡建设委员会

关于印发《重庆市商品房预售资金首付款

领取运用实施细则(试行)》的关照

 

各区县(自治县)城乡建委,两江新区、北部新区、高新区、经开区、万盛经开区、双桥经开区建设局:

为进一步增强和范例我市商品房预售资金首付款领取运用管理,实在保障购房人的合法权益,确保房地产市场康健有序生长,凭据市政府办公厅《关于进一步增强和范例商品房预售资金管理的关照》(渝府办发[2013]169号)要求,我委制订了《重庆市商品房预售资金首付款领取运用实施细则(试行)》(以下简称《细则》),并经市政府法制办检察立案(立案号为渝文审【20146号)。现将《细则》印发你们,请各区县(自治县)城乡建设管理部门高度正视预售资金首付款领取运用管理工作,要装备专门的管理人员,明白义务,确保预售资金首付款领取运用管理工作顺遂推动。

特此关照。

附:《重庆市商品房预售资金首付款领取运用实施细则(试行)》

 

 

201428

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 -澳门太阳集团app

 

重庆市商品房预售资金首付款

领取运用实施细则(试行)

2014123日)

 

第一章 总 则

第一条 为增强本市新建商品房预售资金首付款的监督管理,范例商品房预售资金首付款运用,保护购房人的合法权益,凭据国务院办公厅《关于继承做好房地产市场调控事情的关照》(国办发【201317号)、住建部《城市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)和《关于进一步增强房地产市场监管完美商品住房预售轨制有关题目的关照》(建房[2010]53号)和《重庆市人民政府办公厅关于进一步增强和范例商品房预售资金管理的关照》(渝府办发【2013169号)等有关规定,联合本市现实制订本实施细则。

第二条  本市行政区域内申请商品房预售允许的项目,其预售资金首付款的领取运用和监督管理实用本细则。

第三条  本市预售资金首付款的监督管理执行当局指点、银行羁系、多方监视、专款公用。

第四条  -澳门太阳集团2007重庆市城乡建设委员会(以下简称市城乡建委)卖力指点监视全市商品房预售资金首付款领取运用羁系事情,重庆市城市建设综合开发管理办公室(以下简称市开辟办)卖力预售资金首付款领取运用羁系的日常工作。
   
第五条  主城区(包孕两江新区、北部新区、高新区和经开区)商品房预售资金首付款的领取运用由市开辟办卖力羁系,市开辟办可凭据主城各区的具体情况,将建立总范围25万(不露)平方米(以用地计划许可证核准的建立总范围为准,下同)以下的房地产开发项目拜托给项目地点区城乡建委卖力对其预售资金首付款领取运用实行羁系。主城区之外的房地产开发项目,由项目所在地城乡建委卖力对其预售资金首付款的领取运用实行羁系。

区县(自治县)城乡建设行政主管部门应活期背市开辟办报告预售资金首付款领取运用羁系状况,并接管市开辟办的指点和搜检。

第二章  一样平常划定

第六条  处置商品房预售资金首付款羁系业务的银行该当是支行级以上的银行,可以或许将羁系的资金信息用专 线取预售资金羁系部门的管理体系联网,将资金出入账信息及时导入羁系部门的管理体系,统一商业银行正在重庆市主城区设立支行曾经到达齐掩盖,能严格遵守国度 和我市关于预售资金羁系的划定,并背预售资金管理部门出具书面承诺书。

第七条 房地产开发企业(以下简称开辟企业)正在申请商品房预售允许之前,该当挑选相符前提的银行作为预售资金首付款羁系银行(以下简称羁系银行),并申请设立商品房预售资金羁系公用账户(以下简称公用账户)。预售项目的预售资金首付款该当全额存入公用账户,由市开辟办或区县(自治县)城乡建设行政主管部门(以下简称羁系部门)对其领取运用停止羁系,包管公用账户内的预售资金首付款优先用于预售项目的工程建立。

第八条 对公用账户内的资金分为流动羁系资金和静态羁系资金实行羁系。流动羁系资金根据预售总额的3%肯定,盘算公式为:流动羁系资金=预售允许面积×预售均价×3%。流动羁系资金羁系至该项目完成房屋产权初始注销,但逢突发事件时,开辟企业能够根据项目管理权限申请运用局部流动羁系资金公用账户内除流动羁系资金以外的一切资金即为静态羁系资金,根据划定的工程进度节点和比例领取运用。

第九条  凡是正在主城区处置房地产开发的企业正在取羁系银行签署预售资金羁系和谈之前,该当持项目用地计划许可证、房地产开发建设项目手册到市开辟办解决预售项目建档登记手续。市开辟办该当根据预售项目的建立总范围肯定其预售资金的详细羁系部门,并出具预售项目建档登记表一式5份,由建档部门、企业、银行、项目地点区建立和生意业务管理部门各保存1份,为羁系银行和羁系部门分别市、区管理项目并详细实行预售资金羁系供应根据。

商业银行取开辟企业签署预售资金羁系和谈时,该当核验预售项目建档登记表,肯定该预售项目的详细羁系部门。

主城区以外的项目正在项目所在地羁系部门解决预售项目建档登记手续。

第十条 开辟企业获得预售许可证以后10日内,该当持施工许可证、预售许可证、商品房预售计划、预售资金羁系和谈和预售前工程完成状况及工程款领取状况及证实等材料,到 市开辟办或区县(自治县)城乡建设行政主管部门审定预售资金羁系比例,并对应预售许可证填报预售项目管理监控表,作为企业申请用款和羁系银行审定预售资金 羁系总额的根据。监控表应包孕项目称号、组团称号或分期数、预售许可证编号、楼栋编号、羁系银行和帐号、楼栋子帐号、预售均价、预售资金羁系比例和总额、 流动羁系资金比例和总额、施工总承包单元、监理单元等内容。

第十一条  归入羁系的预售资金首付款根据预售总额的35%肯定。市开辟办或区县(自治县)城乡建设行政主管部门可凭据预售项目正在预售前已完成工程量领取工程款状况审定预售资金羁系的详细比例。八层以下的多层项目正在审定预售资金羁系比例时,开辟企业领取前期工程进度款到达75%的,根据预售总额的20%肯定羁系金额,已领取前期工程款或领取比例已到达75%的,根据25%-www.20071.com肯定羁系金额;八层及以上的高层项目正在审定预售资金羁系比例时,开辟企业领取前期工程进度款到达75%的,根据预售总额的25%肯定羁系金额,已领取前期工程款或领取比例已到达75%,根据30%肯定羁系金额。

第十二条 凭据本市房地产开发行业信誉信息系统对开发企业的信用等级排名,对排名在前30名且上一年度已发作拖欠工程款、延期交房和其他严峻违法违规行为的企业,可继承根据由企业、银行、监理机构三方签署羁系和谈的体式格局对其预售资金停止羁系;排名在前31--130名且上一年度已发作拖欠工程款、延期交房和其他严峻违法违规行为的企业,可正在第十一条审定比例的基数上(下同)低落10个百分点的预售资金羁系比例;排名在前131--300名且上一年度已发作拖欠工程款、延期交房和其他严峻违法违规行为的企业,可低落7个百分点的预售资金羁系比例;排名正在300名今后且上一年度已发作拖欠工程款、延期交房和其他严峻违法违规行为的企业,可低落5个百分点的预售资金羁系比例。

主城区以外各区县(自治县)城乡建设行政主管部门可根据正在本辖区内注册企业总数10%的比例,对正在全市排名300名以后但正在本辖区信用等级排名靠前且上一年度已发作拖欠工程款、延期交房和其他严峻违法违规行为的企业,可根据低落7个百分点的比例肯定预售资金羁系比例。

对上一年度有拖欠工程款或果企业自 身缘由形成延期交房和其他严峻违法违规行为纪录的企业,对其预售资金首付款执行全额羁系;正在本年度开辟建立历程中泛起拖欠工程款或果企业本身缘由形成延 期交房和其他严峻违法违规行为的企业,其后续申请预售许可证的楼栋不再享用前期已享用的优惠政策,对其预售资金首付款执行全额羁系,激发群体性事宜并造 成卑劣社会影响的,借可进步其流动羁系资金比例。凡是提早申请运用流动羁系资金的企业,其后续申请预售许可证的楼栋不再享用低落预售资金羁系比例的优惠政 策。详细的赏罚政策由市城乡建委另行制订。

             第三章 预售资金领取运用管理

第十三条 预售项目开盘后,公用账户内的资金额凌驾流动羁系资金额度后,八层及以上的高层住宅根据以下节点和比例申请运用羁系资金:

一、预售项目完成主体构造封顶后,可申请运用公用账户内静态羁系资金现实余额的70%;属于平装建房项目的,可申请运用公用账户内静态羁系资金现实余额的80%

二、预售项目获得完工验收立案证后,可申请运用公用账户内盈余的一切静态羁系资金。

三、预售项目获得房屋产权初始注销证后,可申请解决消除预售资金羁系手续,消除对流动羁系资金的羁系。

八层以下的多层项目正在获得完工验收立案证后,可申请运用除流动羁系资金以外的悉数到帐资金;获得房屋产权初始注销证后,可申请解决消除预售资金羁系手续,消除对流动羁系资金的羁系。

每一个运用节点只能申请运用一次羁系资金。凌驾100米的超高层建筑正在完成主体构造封顶之前,到达总楼层数的三分之二时,可增加一次领取运用节点,用款金额为主体构造封顶那一节点可用金额的50%

公用账户内的资金额到达羁系部门审定的羁系额度后,开辟企业可间接背羁系银行申请将逾额局部划入其他帐号。公用账户内的资金余额缺乏预售总额的3%时,开辟企业不得申请运用预售资金,应自筹建立资金,确保预售项目定时建成托付运用。

接纳签署三方羁系和谈对预售资金停止羁系的开辟企业,正在主城区有开辟项目的,该当根据本细则的划定到市开辟办解决预售项目建档登记手续、对应预售许可证监控手续息争除预售资金首付款羁系立案手续。预售资金羁系部门应对其预售资金首付款领取运用状况停止不定期搜检。

第十四条 开辟企业申请用款时,应供应以下材料:

一、开辟企业用款申请表;

二、羁系银行出具的预售资金余额证实材料;

三、经工程监理机构和施工总承包单元签章确认的工程进度状况及相干证实材料;

四、施工总承包单元出具的建设单位已按施工条约商定领取工程款的证实材料。  

相符前提的,羁系银行该当根据本市的划定实时将资金划拨到位;不符合前提的,羁系银行不得划款。

第四章 预售资金监督管理

第十五条 主城区的羁系银行正在初次拨付公用账户内的资金时,该当细致查对商品房预售资金羁系部门取预售项目建档登记表上肯定的羁系部门是不是同等,不一致的或开辟企业已解决预售项目建档登记手续的,实时背市开辟办报告。

羁系银行应包管公用账户内资金的平安,并根据羁系部门的要求背羁系部门报送公用账户预售资金的出入账信息,合营羁系部门对预售资金领取运用状况停止监视搜检。

第十六条 羁系部门该当增强取衡宇交易和银行业管理部门和羁系银行之间的合作,竖立预售资金羁系和谐机制,实现预售项目销售量、预售资金存入收入等信息的立即通报取数据交流。

第十七条 开辟企业有以下情况之一的,羁系银行应按划定停息划款:   

一、已按本设施划定运用预售资金的;

二、发作违法违规行为影响工程建立的;

三、预售项目存在不按条约商定领取工程款的;

四、预售项目存在不克不及定期托付风险的;

五、供应子虚材料调用预售资金的。

 第十八条 预售项目完成房屋产权初始注销和到达交房前提后,开辟企业可持衡宇所有权证原件和衡宇相符托付前提证实材料申请消除对流动羁系资金的羁系。羁系银行该当凭据羁系部门的看法实时消除对流动羁系资金的羁系。

第五章 法律责任

第十九条-www.44118.com 开辟企业存在以下行动之一的,由城乡建设行政主管部门责令限日整改,并将其违法违规行为予以公示,同时记入企业信用信息系统。过期不整改的,根据相干法律法规的划定赐与处分,并限定其正在本市一切开辟项目的手续解决。

一、已按本细则划定到羁系部门解决预售项目建档注销和对应预售许可证填报预售项目羁系手续的;

二、已按本细则划定运用预售资金的;

三、居心拖欠工程款并形成延期交房的;

四、供应子虚材料躲避预售资金羁系的。

第二十条  施工单位和监理单元供应子虚证实或接纳其他体式格局辅佐开辟企业违规运用预售资金的,由城乡建设行政主管部门依法对相干义务单元和责任人员予以处分,并将其违规行为记入企业和个人信用信息系统。给预购人造成丧失的,由不对方取预售人负担连带责任。

第二十一条  羁系银行私自划拨或逾额划拨羁系资金的,除负担响应的法律责任中,羁系部门可取消其处置商品房预售资金羁系业务的资历。

第二十二条 羁系部门工作人员正在预售资金羁系事情中存在玩忽职守、滥用职权、徇情枉法等行动的,依法依规赐与奖励;组成立功的依法追究刑事责任。

                第六章  附 则

第二十三条 主城区中各区县(自治县)对商品房预售资金首付款领取运用的监督管理,可参照本实施细则实行。另行制订预售资金首付款领取运用管理实施细则的,该当报送市开辟办立案,并经本地人民政府核准后实行。

各区县(自治县)正在预售资金首付款领取运用羁系历程中泛起题目的,该当讲演本地人民政府和谐处理。

第二十四条 本细则由市城乡建委卖力注释。

第二十五条 本细则自201431日起正式实行。